Mediasi Ruben Onsu dan Sarwendah Buntu, Rumah Jaminan Berisiko Dilelang

Rumpi Tetangga – Tim kuasa hukum Ruben Onsu meminta mediator Pengadilan Negeri Jakarta Selatan menyatakan mediasi perkara wanprestasi dengan Sarwendah gagal. Kuasa hukum Ruben, Minola Sebayang, mengatakan pihaknya telah menyampaikan permintaan itu melalui surat resmi pada Senin, 9 November 2026. Menurut Minola, pembicaraan menemui jalan buntu karena kedua pihak belum sepakat menafsirkan Akta 39 maupun menentukan solusi. Karena itu, Ruben memilih meminta agar perkara berlanjut ke pemeriksaan pokok gugatan. Pada saat yang sama, Minola menyoroti pembayaran atas rumah yang menjadi jaminan. Ia menyebut aset tersebut berisiko dilelang jika kewajiban pembayaran belum terselesaikan.

Perbedaan Tafsir Akta 39 Menghambat Kesepakatan

Menurut Minola, salah satu persoalan yang menghambat mediasi adalah perbedaan pandangan tentang Akta 39. Ia menyebut kedua pihak belum menemukan kesepahaman mengenai cara menafsirkan akta tersebut. Selain itu, mereka belum mencapai titik temu mengenai solusi yang bisa diterima bersama. Dari penjelasan itu, kebuntuan terjadi pada dua bagian pembicaraan. Para pihak masih berbeda pandangan tentang isi dokumen, sementara penyelesaian praktis juga belum mereka sepakati. Minola menyebut kondisi tersebut sebagai alasan tim Ruben mengirim surat kepada mediator. Dengan surat itu, pihak Ruben menyampaikan pilihannya untuk melanjutkan sengketa melalui pemeriksaan pokok perkara.

Tim Ruben Menyatakan Akan Absen dari Mediasi Lanjutan

Agenda mediasi lanjutan dijadwalkan pada Selasa, 10 November 2026. Menjelang agenda itu, Minola menyatakan tim Ruben memilih tidak hadir. Ia mengatakan keputusan tersebut sejalan dengan permintaan tertulis yang sudah disampaikan kepada mediator sehari sebelumnya. Dengan demikian, keterangan Minola menjelaskan dua tindakan dari pihak Ruben. Timnya telah mengirim surat resmi dan menyampaikan rencana untuk absen dari pertemuan lanjutan. Surat itu memuat permintaan dari salah satu pihak, sementara status mediasi mengikuti proses di pengadilan. Minola juga menyatakan Ruben sudah memilih untuk membawa pokok sengketa ke persidangan.

Baca Juga : Perceraian Raisya Bawazier dan Muhammad Zidan, Nafkah Rp120 Juta

Ruben Memilih Pemeriksaan Pokok Gugatan Wanprestasi

Menurut Minola, Ruben ingin pokok gugatan wanprestasi diperiksa dalam persidangan setelah pembicaraan perdamaian menemui jalan buntu. Pilihan itu menggeser perhatian dari upaya mencari kesepakatan ke persoalan yang mendasari gugatan. Salah satunya ialah perbedaan pandangan mengenai Akta 39. Namun, permintaan untuk melanjutkan pemeriksaan masih menyangkut jalur yang ingin ditempuh pihak Ruben. Kesimpulan tentang kewajiban masing-masing pihak tetap bergantung pada pemeriksaan perkara. Dalam konteks ini, istilah wanprestasi merujuk pada pokok gugatan yang diperselisihkan. Sikap yang disampaikan tim Ruben belum menjawab bagaimana pengadilan akan menilai isi akta tersebut.

Risiko Lelang Rumah Bergantung pada Penyelesaian Pembayaran

Di tengah sengketa itu, Minola menyebut rumah yang menjadi jaminan berisiko dilelang apabila kewajiban pembayarannya tidak terselesaikan. Penjelasan tersebut menempatkan kemungkinan lelang sebagai akibat dari kondisi tertentu. Menurut Minola, persoalannya terletak pada apakah ada pihak yang menyelesaikan pembayaran atas aset tersebut. Karena itu, kebuntuan mediasi dan potensi lelang perlu dibaca sebagai dua perkembangan dengan dasar berbeda. Yang pertama berkaitan dengan pembicaraan di pengadilan. Sementara itu, yang kedua berkaitan dengan pembayaran atas rumah jaminan. Dalam keterangannya, Minola membahas skenario lelang tanpa menyebut tanggal pelaksanaan.

Kuasa Hukum Ruben Menyebut Sudah Berbicara dengan BCA

Minola mengatakan pihaknya sudah berkomunikasi dengan BCA mengenai penyelesaian masalah rumah jaminan. Menurutnya, pihak bank mengundang tim Ruben untuk membicarakan persoalan tersebut. Keterangan ini menunjukkan bahwa, selain menyampaikan sikap kepada mediator, tim Ruben juga telah membahas aset jaminan dengan pihak perbankan. Namun, Minola tidak merinci hasil pembicaraan, nilai kewajiban, atau jadwal pembayaran. Rincian itu akan membantu menjelaskan apakah masih ada langkah penyelesaian yang bisa ditempuh. Untuk saat ini, informasi yang ia sampaikan sebatas adanya komunikasi dengan bank mengenai pembayaran dan kemungkinan yang dapat timbul jika kewajiban itu belum selesai.

Status Rumah dan Sisa Lelang Masih Berupa Penjelasan Kuasa Hukum

Menurut Minola, rumah yang menjadi jaminan tercatat atas nama Ruben Onsu. Ia juga menyampaikan pandangan tentang kemungkinan sisa dana jika rumah tersebut akhirnya dilelang. Dalam skenario yang ia uraikan, Ruben akan menerima sisa hasil penjualan apabila ada dana yang tersisa setelah kewajiban terkait aset diselesaikan. Penjelasan itu bergantung pada dua kondisi. Lelang harus benar-benar terjadi dan hasilnya harus menyisakan dana. Karena itu, pernyataan tersebut masih menggambarkan kemungkinan yang disampaikan kuasa hukum Ruben. Minola tidak menyebut adanya hasil lelang atau dana yang sudah diterima kliennya.

Tahap Berikutnya Menyangkut Perkara dan Pembayaran Rumah

Setelah surat masuk ke mediator, perkembangan perkara bergantung pada tindak lanjut pengadilan atas proses mediasi dan permintaan pemeriksaan pokok gugatan. Sementara itu, nasib rumah jaminan masih berkaitan dengan penyelesaian pembayaran yang dibicarakan dengan pihak bank. Keterangan mengenai kedua hal tersebut berasal dari penjelasan tim Ruben. Sikap Sarwendah atas permintaan penghentian mediasi belum tercakup dalam keterangan itu. Karena itu, perkembangan berikutnya perlu dilihat dari dua hal yang konkret, yakni status mediasi di pengadilan dan apakah pembicaraan mengenai pembayaran rumah menghasilkan penyelesaian. Sampai ada kepastian soal pembayaran, lelang masih merupakan skenario yang dikemukakan Minola.